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親族の死後に発生する「不動産の相続」。
多くの人にとっては突然訪れる出来事であり、事前の知識がないとトラブルや税金の負担、兄弟間の揉め事に発展することも少なくありません。
不動産は現金と違い分割しづらいため、相続手続きの中でもとくに注意が必要です。
本記事では、不動産を相続する際に押さえておきたい重要なポイントを4つに分けて解説します。
後悔のない相続を実現するために、ぜひ参考にしてください。
相続登記は義務化、放置はリスクに
2024年4月から、不動産の相続登記は義務化されました。
相続した不動産を法務局に登記せず放置すると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
また、相続登記を怠ると、将来的に売却や担保設定ができず、不動産の活用が制限されてしまいます。
さらに、相続人が増えることで権利関係が複雑化し、遺産分割協議も困難になります。早めに登記を済ませることが、後のトラブル回避に繋がるのです。
相続が発生したら、戸籍謄本の収集や遺産分割協議書の作成を速やかに進めましょう。
不動産の評価額と相続税の関係
不動産を相続するときに避けて通れないのが「相続税」。
土地や建物の評価額によって税額が大きく変わるため、正確な資産価値の把握が重要です。特に、都市部の不動産は評価額が高くなりやすく、相続税の対象になるケースが多いです。
路線価や固定資産税評価額、公示地価など複数の基準があり、評価方法によって大きな差が出ることも。
不動産に強い税理士に相談し、適正な申告を行うことで、税負担を軽減できる場合もあります。節税対策として生前贈与や不動産の共有化も検討するとよいでしょう。
共有名義はトラブルのもと
不動産を複数人で相続し、共有名義にするケースは多く見られますが、これは後々のトラブルの火種になる可能性があります。
たとえば、売却やリフォームなどの重要な決定は、共有者全員の同意が必要です。一人でも反対すれば話が進まず、不動産の有効活用ができなくなることもあります。
さらに、共有者の一人が死亡するとその権利がさらに相続され、関係者が増えて権利関係が複雑化します。
可能であれば、単独名義にするか、早期に売却や分割方法を協議することが望まれます。
専門家の活用で安心の相続を
不動産の相続には、法律・税務・登記といった多方面の専門知識が必要です。
自己判断で進めると、税金の申告ミスや登記の漏れなど、思わぬ落とし穴にはまることがあります。
そのため、司法書士や税理士、不動産鑑定士などの専門家と連携しながら手続きを進めることが重要です。
とくに遺産分割協議が難航している場合や、相続人が多数いる場合は、第三者の中立的なアドバイスが大きな助けになります。
相続発生後だけでなく、生前対策の段階から専門家に相談することで、円滑な相続を実現できます。
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まとめ
不動産の相続は、感情や法的な問題が絡む非常に繊細な手続きです。
相続登記の義務化や税金の複雑さ、共有名義のリスクなど、知っておくべきポイントは多岐にわたります。
トラブルを未然に防ぎ、円満な相続を実現するためには、早めの準備と正しい知識、そして信頼できる専門家のサポートが欠かせません。
不動産の相続を「後悔」ではなく「安心」へと導く第一歩として、ぜひ本記事の内容を参考にしてください。
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